„Czy można wliczać ścianki działowe przy sprzedaży lokali?”
Warszawa, 27.02.2019
Przeanalizowaliśmy w ramach firmy wiele rzutów lokali o powierzchni 40–45 m2 ze ścianami działowymi o szerokości 12 cm (liczone z tynkami). O jaką powierzchnię toczy się wojna? Powierzchnia podłogi zajęta przez ściany działowe wewnątrz lokalu to średnio 2 m2. Pomnóżmy to teraz przez cenę za m2 kupowanego lokalu i ilość sprzedawanych lokali. Nie bez powodu mamy w tych sprawach 3 telefony tygodniowo od kupujących i deweloperów.
Adrian Hołub prelekcję na ten sam temat wygłosił podczas 22. Kongresu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości i jako jedyny z 17-stu prelegentów otrzymał owacje na stojąco. Dlatego z przyjemnością zapraszamy na wydarzenie organizowane w Warszawie. W każdym tygodniu mamy średnio 3 telefony od osób kupujących lokale oraz od samych deweloperów. Żadna ze stron nie wie w 100% co jest słuszne. Wielokrotnie byliśmy mediatorem między stronami, które często sądownie dochodziły roszczeń z tego tytułu. Czy można zatem wliczać powierzchnie pod ścianami działowymi, powierzchnie wnęk okiennych i przejść drzwiowych? Po odpowiedź zapraszamy na prelekcję na temat „Czy można wliczać ścianki działowe przy sprzedaży lokali? – Dwa podejścia deweloperów”.
W programie :
09:30 – 12:30 Czy można wliczać ściany działowe przy sprzedaży lokali?
- Ściany działowe – wliczać do powierzchni użytkowej czy nie?
- Czym jest powierzchnia konstrukcji ?
- Dwa podejścia deweloperów w liczeniu powierzchni użytkowej.
- Podejście 1 – na korzyść sprzedającego, czyli podejście, które wlicza ściany działowe, wnęki i przejścia do powierzchni użytkowej („mieszkanie wydmuszka”)
- Podejście 2 – na korzyść kupującego, czyli podejście zgodne z przepisami prawa w różnych dokumentach iu urzędach
- Jakimi aktami prawnymi powinien wesprzeć się kupujący lokal?
- Ustawa deweloperska
- Ustawa o własności lokali
- Prawo budowlane
- Rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego
- Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych
- Zaświadczenia o samodzielności lokali według obu podejść
- Podatek od nieruchomości
- Kilka istotnych pojęć w zakresie powierzchni, które powinien znać kupujący mieszkanie i deweloper
- powierzchnia użytkowa netto
- powierzchnia kondygnacji netto
- powierzchnia użytkowa
- powierzchnia usługowa
- powierzchnia ruchu
- powierzchnia użytkowa podstawowa a pomocnicza
- powierzchnia ze względu na stopień przykrycia
- powierzchnia konstrukcji
- powierzchnia całkowita
- Jak mierzyć powierzchnie schodów w lokalach na sprzedaż?
- Jak liczyć powierzchnie antresoli w lokalach na sprzedaż?
- Metryczka lokalu – co powinna zawierać?
- Która norma pomiaru powierzchni stanowi podstawę sprzedaży lokalu PN-ISO 9836:2015-12 czy PN-ISO 9836:1997?
Prowadzący: Adrian Hołub
[Doradca Rynku Nieruchomości, Członek Zarządu Geodetic, Inwestor, Geodeta, Autor, Trener, Wykładowca Akademicki]
> doradza inwestorom i zarządcom międzynarodowych firm od 12 lat
> pomierzył łącznie 5 mln m2 powierzchni
> jest ekspertem systemu prawnego Legalis
> broni właścicieli przy kontrolach skarbowych
> szkoli corocznie ~1000 osób rynku nieruchomości
> jest prelegentem wielu kongresów nieruchomościowych
> autor 58 artykułów branżowych w nieruchomościach
> współautor Rocznika Geodetic
> współorganizator Ogólnopolskich Kongresów Geodetic
> wykładowca akademicki na Uniwersytecie Gdańskim i Uniwersytecie Łódzkim
> współwłaściciel Inwestycji „Malinowa 16”
informacje i bilety na stronie http://academy.geodetic.co/akademia-inwestora-czy-mozna-wliczac-scianki-dzialowe-przy-sprzedazy-lokali-dwa-podejscia-deweloperow-warszawa-27-02-2019/
źródło: academy.geodetic.co