50 deweloperów z Polski przyjeżdża na Akademię Inwestora

Możliwość komentowania 50 deweloperów z Polski przyjeżdża na Akademię Inwestora została wyłączona Aktualności, Inwestycje

„Czy można wliczać ścianki działowe przy sprzedaży lokali?”

Warszawa, 27.02.2019

Przeanalizowaliśmy w ramach firmy wiele rzutów lokali o powierzchni 40–45 m2 ze ścianami działowymi o szerokości 12 cm (liczone z tynkami). O jaką powierzchnię toczy się wojna? Powierzchnia podłogi zajęta przez ściany działowe wewnątrz lokalu to średnio 2 m2. Pomnóżmy to teraz przez cenę za m2 kupowanego lokalu i ilość sprzedawanych lokali. Nie bez powodu mamy w tych sprawach 3 telefony tygodniowo od kupujących i deweloperów. 

Adrian Hołub prelekcję na ten sam temat wygłosił podczas 22. Kongresu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości i jako jedyny z 17-stu prelegentów otrzymał owacje na stojąco. Dlatego z przyjemnością zapraszamy na wydarzenie organizowane w Warszawie. W każdym tygodniu mamy średnio 3 telefony od osób kupujących lokale oraz od samych deweloperów. Żadna ze stron nie wie w 100% co jest słuszne. Wielokrotnie byliśmy mediatorem między stronami, które często sądownie dochodziły roszczeń z tego tytułu. Czy można zatem wliczać powierzchnie pod ścianami działowymi, powierzchnie wnęk okiennych i przejść drzwiowych? Po odpowiedź zapraszamy na prelekcję na temat „Czy można wliczać ścianki działowe przy sprzedaży lokali? – Dwa podejścia deweloperów”.

W programie :

09:30 – 12:30 Czy można wliczać ściany działowe przy sprzedaży lokali?

  • Ściany działowe – wliczać do powierzchni użytkowej czy nie?
  • Czym jest powierzchnia konstrukcji ?
  • Dwa podejścia deweloperów w liczeniu powierzchni użytkowej.
  • Podejście 1 – na korzyść sprzedającego, czyli podejście, które wlicza ściany działowe, wnęki i przejścia do powierzchni użytkowej („mieszkanie wydmuszka”)
  • Podejście 2 – na korzyść kupującego, czyli podejście zgodne z przepisami prawa w różnych dokumentach iu urzędach
  • Jakimi aktami prawnymi powinien wesprzeć się kupujący lokal?
  • Ustawa deweloperska
  • Ustawa o własności lokali
  • Prawo budowlane
  • Rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego
  • Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych
  • Zaświadczenia o samodzielności lokali według obu podejść
  • Podatek od nieruchomości
  • Kilka istotnych pojęć w zakresie powierzchni, które powinien znać kupujący mieszkanie i deweloper
  • powierzchnia użytkowa netto
  • powierzchnia kondygnacji netto
  • powierzchnia użytkowa
  • powierzchnia usługowa
  • powierzchnia ruchu
  • powierzchnia użytkowa podstawowa a pomocnicza
  • powierzchnia ze względu na stopień przykrycia
  • powierzchnia konstrukcji
  • powierzchnia całkowita
  • Jak mierzyć powierzchnie schodów w lokalach na sprzedaż?
  • Jak liczyć powierzchnie antresoli w lokalach na sprzedaż?
  • Metryczka lokalu – co powinna zawierać?
  • Która norma pomiaru powierzchni stanowi podstawę sprzedaży lokalu PN-ISO 9836:2015-12 czy PN-ISO 9836:1997?

Prowadzący: Adrian Hołub

[Doradca Rynku Nieruchomości, Członek Zarządu Geodetic, Inwestor, Geodeta, Autor, Trener, Wykładowca Akademicki] 

> doradza  inwestorom i zarządcom międzynarodowych firm od 12 lat

> pomierzył łącznie 5 mln mpowierzchni

> jest ekspertem systemu prawnego Legalis

> broni właścicieli przy kontrolach skarbowych

> szkoli  corocznie ~1000 osób rynku nieruchomości

> jest prelegentem wielu kongresów nieruchomościowych

> autor 58 artykułów branżowych w nieruchomościach

> współautor Rocznika Geodetic

> współorganizator Ogólnopolskich Kongresów Geodetic

> wykładowca akademicki na Uniwersytecie Gdańskim i Uniwersytecie Łódzkim

> współwłaściciel Inwestycji „Malinowa 16” 

 

informacje i bilety  na stronie http://academy.geodetic.co/akademia-inwestora-czy-mozna-wliczac-scianki-dzialowe-przy-sprzedazy-lokali-dwa-podejscia-deweloperow-warszawa-27-02-2019/

 

 

źródło: academy.geodetic.co

 

 

Udostępnij...Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on LinkedInEmail this to someone